Wohnung in einem Ferienhaus mit Whirlpool, W-LAN, privatem Pool, TV, Innenhof, Panoramablick

Zusammenfassung der Immobilie

Auf einem sonnenverwöhnten Hügel im Herzen der Maremma gelegen, bietet diese wunderschöne freistehende Villa in Manciano, Italien, ein wirklich außergewöhnliches Ferienhauserlebnis für diejenigen, die Ruhe, natürliche Schönheit und raffinierten Komfort suchen. Mit einer Höhe von 480 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Immobilie atemberaubende Panoramablicke, die sich bis zum Meer und zu den Inseln Giglio und Montecristo erstrecken und eine Atmosphäre unvergleichlicher Gelassenheit schaffen. Die Villa erstreckt sich über 2 Etagen und liegt auf einem vollständig eingezäunten Privatgrundstück von 2.000 m2 im Weiler Poderi, nur 3 km vom Zentrum von Manciano entfernt und oberhalb der berühmten mittelalterlichen Dörfer Montemerano und Saturnia positioniert, die beide für ihre warmen natürlichen Wasserfälle und Thermalbäder bekannt sind. Die umliegende Landschaft ist eine ruhige, sonnige Landschaft, mit dem Waldrand nur 50 m von der Immobilie entfernt. Gäste profitieren von einem großzügigen Außenbereich mit einem wunderschön gepflegten Garten, in dem aromatische Kräuter wachsen und Entspannung ganz natürlich entsteht, einem privaten Swimmingpool von 7 x 14 m mit einer Tiefe von 110 bis 170 cm und drahtloser WLAN-Internetverbindung in der gesamten Immobilie, die einen nahtlosen Aufenthalt gewährleistet, ob Sie sich in der Natur entspannen oder mit der Welt verbunden bleiben.

Außenbereich

Die Außenbereiche dieser Villa sind durchdacht gestaltet, um die außergewöhnliche natürliche Umgebung optimal zu nutzen. Der private Swimmingpool von 7 x 14 m mit einer Tiefe von 110 bis 170 cm ist saisonal vom 01. Juni bis 30. September verfügbar und ist mit einer inneren Treppe und einem Salzelectrolyse-Poolreinigungssystem ausgestattet, das ein sauberes und sanftes Badeerlebnis gewährleistet. Die Poolwartung wird regelmäßig vom Eigentümer und Gärtner durchgeführt, sodass Gäste das Wasser ohne Bedenken genießen können. Eine möblierte Terrasse bietet einen weiten Blick über das Tal und bietet den idealen Rahmen für Morgenkaffee oder Abendessen im Freien. Der Garten mit einem eigenen Kräuterbereich ist ein ruhiger Rückzugsort, an dem Gäste spazieren, entspannen oder einfach die Panoramalandschaft genießen können. Eine Außendusche befindet sich in der Nähe des Poolbereichs, während ein Grill zu Mahlzeiten unter dem toskanischen Himmel einlädt. Gartenmöbel sind in allen Außenbereichen vorhanden und schaffen komfortable Bereiche zum Entspannen und Geselligkeit. Wanderwege beginnen direkt von der Immobilie, nur 50 m entfernt, und bieten unmittelbaren Zugang zur umliegenden Landschaft und zu Waldwanderwegen.

Weitere Informationen

Die Villa ist eine freistehende Immobilie mit 2 Etagen, wobei ein Teil des Hauses während des Mietverhältnisses geschlossen und unbewohnt ist. Eine Waschmaschine steht den Gästen zur Verfügung. Zimmerreinigung ist auf Anfrage erhältlich und wird als zusätzliche Dienstleistung angeboten. Privates Parken ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein Druckstrahl-Massagefeature ist in einer der Badewannen vorhanden und verleiht dem Innenraum einen Hauch von Spa-ähnlichem Komfort. Ein Auto wird für Gäste, die in dieser Immobilie übernachten, empfohlen, angesichts ihrer Lage auf einem Hügel auf dem Land und der Entfernungen zu lokalen Dienstleistungen und Attraktionen.

Entfernungen und Attraktionen

Die Lage der Villa im Weiler Poderi ermöglicht Gästen einen einfachen Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen, Naturwundern und kulturellen Zielen. Ein Geschäft befindet sich 2 km entfernt, ein Supermarkt 3 km, ein Restaurant 2 km, eine Bäckerei 2 km und ein Café 2 km entfernt, sodass alltägliche Bedürfnisse leicht erfüllt werden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 m von der Immobilie entfernt, während der Bahnhof Orbetello 35 km entfernt ist. Die weltberühmten Thermalbäder von Saturnia sind nur 8 km von der Villa entfernt, und das Zentrum von Saturnia selbst liegt 7 km entfernt, während Montemerano 3 km entfernt ist. Der Sandstrand von Giannella-Feniglia ist 37 km entfernt, und die Strände von Monte Argentario sowie das Naturschutzgebiet Parco dell'Uccellina liegen etwa 35 km von der Immobilie entfernt. Der Badesee Bolsena ist in etwa 46 km erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es einen 18-Loch-Golfplatz 8 km entfernt, Tennisanlagen 6 km entfernt, einen Reitstall 6 km entfernt und Fahrradverleih 4 km von der Villa entfernt. Unter den nahegelegenen kulturellen und landschaftlichen Attraktionen liegen Pitigliano 20 km entfernt, Scansano 25 km, Capalbio 30 km, Monte Argentario 35 km und Grosseto 55 km. Die Villa befindet sich im Zentrum der Maremma, in der Nähe von etruskischen Ausgrabungen und in leichter Reichweite von Siena und den umfassenderen Wundern der Toskana.

===== BESCHREIBUNG DER UNTERKUNFT =====
Raumaufteilung

"La Gattaiola" ist eine wunderschön ausgestattete Ferienvillа mit einer Fläche von etwa 360 m2 auf 2 Ebenen und bietet Platz für maximal 16 Gäste in 9 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Das Anwesen ist als drei separate Wohneinheiten strukturiert, von denen zwei durch eine Treppe verbunden sind, die das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss miteinander verbindet, während die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss ausschließlich von außen zugänglich ist. Jede Wohneinheit ist vollständig eigenständig und mit eigener Küche und Wohnbereichen ausgestattet und bietet sowohl Privatsphäre als auch Komfort.

Im Erdgeschoss verfügt die erste Wohneinheit über ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Flachbildfernseher mit direktem Zugang zum Garten, zur Loggia und zum Swimmingpool. Diese Wohneinheit umfasst 1 Doppelschlafzimmer mit Dusche, Bidet und WC, sowie 1 Zimmer mit 2 Betten, das zum Garten und einer Pergola führt, und 1 kleines Zimmer mit 2 Betten. Die Küche ist offen gestaltet und ausgestattet mit Geschirrspüler, 4 Gaskochfeldern, Toaster, Wasserkocher, Mikrowelle und elektrischer Kaffeemaschine. Ein Duschbad mit Bidet und WC bedient diesen Bereich der Wohneinheit. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und bietet alle Annehmlichkeiten einer unabhängigen Einheit mit vollständig ausgestatteter Küche.

Im Obergeschoss ist das Anwesen in 2 weitere Wohnbereiche unterteilt. Der erste verfügt über ein großes Wohnzimmer mit dekorativem offenem Kamin, eine Küchenzeile und einen Fernseher mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Er umfasst 2 Doppelschlafzimmer, jeweils mit Ventilator, und 1 Zimmer mit 2 Betten und Ventilator. Der zweite Bereich im Obergeschoss besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, einer Küchenzeile und einem Fernseher, ebenfalls mit Zugang zu einer Terrasse. Dieser Bereich bietet 1 Doppelschlafzimmer mit Ventilator und 2 Zimmer mit jeweils 2 Betten und Ventilator. Die offene Küche in diesem Bereich ist ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler, 4 Gaskochfeldern und Mikrowelle. Die Badezimmer im Obergeschoss umfassen 2 vollständige Badezimmer mit jeweils Badewanne, Bidet und WC, 2 Duschabteile mit jeweils Dusche, Bidet und WC, sowie ein Hydromassage-Bad. Die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine überdachte Terrasse mit Tisch und Stühlen und bieten einen herrlichen Panoramablick, der sich bis zum Meer erstreckt.

Inbegriffene Ausstattung

Die Villa ist umfassend ausgestattet, um einen komfortablen und angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. In den Küchenbereichen finden Gäste Geschirrspüler, Mikrowelle und eine vollständige Auswahl an Kochgeräten in den verschiedenen Wohneinheiten. Für Wäschebedarf stehen eine Waschmaschine und ein Bügeleisen zur Verfügung. Die Wohnräume werden durch offene Kamine bereichert, die Wärme und Charakter in die Innenräume bringen, und jeder Hauptwohnbereich ist mit einem Fernseher für Unterhaltung ausgestattet. Heizung ist in der gesamten Villa vorhanden und wird durch ein Gasheizungssystem bereitgestellt. Das Außenleben ist gut versorgt mit einer privaten Terrasse, 2 großen überdachten Terrassen mit Terrassenmöbeln und Liegestühlen sowie einem Grill zum Essen im Freien. Gäste, die Entspannung suchen, werden die Whirlpool-Badewanne in Form eines Hydromassage-Bades zu schätzen wissen. Das Anwesen verfügt auch über einen Abstellraum für zusätzliche Lagerung. Weitere praktische Ausstattungen umfassen einen Haartrockner, Moskitonetze und ein Babybett für Kinder bis 2 Jahre. Kostenloser WiFi-Internetzugang ist in der gesamten Villa verfügbar. Die Villa heißt bis zu 2 kleine Haustiere oder Hunde willkommen und ist somit eine ideale Wahl für Gäste, die mit Tieren reisen.

Weitere Informationen

Die Villa "La Gattaiola" ist ein Nichtraucherhaus, und Gäste werden höflich gebeten, diese Regel in allen Bereichen des Anwesens zu respektieren. Gasheizung ist ausschließlich vom 15. Oktober bis 15. April verfügbar, außerhalb dieses Zeitraums ist das Heizsystem nicht in Betrieb. Das Anwesen verfügt über einen privaten Eingang, der die Sicherheit und Exklusivität gewährleistet, die von einer Villa dieses Standards erwartet werden. Der Swimmingpool ist direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich, und der umgebende Garten und die Loggia bieten zusätzliche Außenbereiche für Gäste zum Genießen. Die herrlichen Panoramablicke auf das Meer, das Tal und die umliegende Landschaft können von den Terrassen und verschiedenen Bereichen des Anwesens aus genossen werden. Der Referenzcode der Immobilie lautet IT053014C2FQABCUJF.

The following might be to be paid extra: Haustier, Kurtaxe.