Vacation home with four bedrooms 200 sqm

HISTOIRE
Dans la annonce des monuments classés de l’Office bavarois de la conservation des monuments historiques, tout comme dans la littérature, l’année de construction de la « Moarhaus » est (pour l’instant) indiquée comme étant 1723/1724.
Après avoir acquis la maison en 2022, le propriétaire actuel a fait réaliser une expertise dendrochronologique afin de déterminer avec certitude l’âge de la bâtisse. Dès le retrait des coffrages recouvrant les blocs de bois à l’intérieur et à l’extérieur de l’aile d’habitation, de petites ouvertures de fenêtres sont apparues. De telles fenêtres sont caractéristiques des fermes des XVe et XVIe siècles.
Des prélèvements effectués à différents endroits de l’aile d’habitation et de l’aile de la grange ont permis d’apporter une certitude : ils ont révélé que la Moarhaus remontait déjà aux années 1523/1524. Ces conclusions, ainsi que l’authenticité de la grange, qui – à l’exception du toit – est conservée dans son état d’origine, ont suscité l’enthousiasme de toutes les personnes concernées. Mais dans le même temps, les exigences relatives à une restauration respectueuse de ce joyau se sont également accrues.
En 1806, la Moarhaus a été issue, à la suite d’une succession, d’une scission de l’imposante ferme Foidlmair, située au cœur du village de Reit im Winkl. Les habitants ne pouvaient toutefois pas subsister uniquement grâce à l’agriculture. La principale source de revenus était l’atelier de fabrication de charrettes, également situé sur le site.
De 2022 à l’été 2025, la ferme a fait l’objet d’une restauration minutieuse, menée en étroite collaboration avec les services de protection du patrimoine, la commune de Reit im Winkl et le service de l’urbanisme compétent. La charpente en bois du premier étage a été remise à nu. Les aménagements réalisés pour l’essentiel au cours de la seconde moitié du siècle dernier ont été soigneusement supprimés, permettant ainsi de mettre en valeur au mieux la structure centenaire de la maison. Un état des lieux complet a ensuite été effectué, accompagné d’une planification détaillée. L’objectif de cette phase de restauration et de rénovation, qui s’est étalée sur plus de trois ans, était de préserver l’ancien et de l’intégrer de la manière la plus visible possible dans le concept architectural global.
Depuis août 2025, jusqu’à huit vacanciers peuvent découvrir l’histoire et le charme de ce bâtiment de caractère, qui offre plus de 200 m² de surface habitable. De plus, le jardin, situé à l’abri des regards, invite à la détente. Depuis la passerelle en bois située au fond de l’hébergement, vous bénéficiez d’une vue dégagée sur les prairies et l’impressionnant panorama montagneux du « Wildem Kaiser » et du « Zahmen Kaiser ».
SITUATION
La station climatique de Reit im Winkl est située dans la magnifique région du Chiemgau, à environ 20 km au sud du lac Chiemsee, au carrefour de la Bavière, du Tyrol et de Salzbourg. Reit im Winkl est niché au cœur d’un paysage de montagne pittoresque, dominé par les chaînes montagneuses du « Wilder Kaiser » et du « Zahmer Kaiser ». La vallée est accessible par trois côtés (Kössen, Ruhpolding et Oberwössen via le col du Maserer). Aussi étroites que soient les voies d'accès, une vaste vallée s'ouvre immédiatement à la vue, ce qui confère à Reit im Winkl un emplacement unique. On a l’impression de se trouver sur un haut plateau et l’on éprouve immédiatement un sentiment d’arrivée et de sécurité.
Le Moarhaus est situé sur un terrain ensoleillé d’environ 900 m², à la périphérie du centre de Reit im Winkl, à seulement quelques centaines de mètres de la frontière autrichienne.
Un sentier de randonnée passe juste devant la maison et mène au centre de Reit im Winkl (environ 1,2 km). Depuis la maison, vous pouvez également emprunter le circuit « Birnbach-Oberbichler » ou le « Große Talrunde ». En hiver, des pistes de ski de fond damées sont accessibles à pied.
Étage supérieur

Le couloir mène au premier étage. Le couloir de l’étage supérieur est conçu comme un havre de paix propice à la lecture. De part et d’autre de celui-ci, deux autres chambres donnent accès à gauche et à droite. Celles-ci disposent également de leurs propres salles de bains, l’une étant accessible par le couloir, l’autre, comme au rez-de-chaussée, donnant directement sur la chambre. Le sèche-linge se trouve également dans la salle de bains séparée.

Une porte vitrée offre une vue sur la grange en rondins de bois, pratiquement inchangée depuis des siècles, d’une capacité totale de 6 cubes. Les plans déjà approuvés permettent l’aménagement d’un appartement de vacances supplémentaire. Mais cela relève encore du domaine des projets futurs.

L’appartement dispose également d’un local à skis accessible depuis l’extérieur, équipé d’un sèche-chaussures et d’un porte-skis. On peut également y recharger et y entreposer 2 à 3 vélos électriques.

Le jardin ensoleillé, doté d’un vaste coin salon et d’une terrasse, invite à la détente, aux repas et aux jeux. Au sud, le jardin se fond harmonieusement dans des prairies verdoyantes. Depuis la passerelle de la terrasse ensoleillée, vous avez une vue imprenable sur les imposants massifs du Wilder Kaiser et du Zahmer Kaiser.

Si vous recherchez un lieu d’exception et souhaitez trouver, avec vos amis ou votre famille, un havre de paix après une journée de ski, de randonnée ou d’autres activités, pour cuisiner et passer du temps ensemble, le Moarhaus est l’endroit idéal pour vous.
ENVIRONS Lac de Chiemsee, lac de Weitsee, lac de Walchsee, domaine de randonnée haut de gamme, Alpes du Chiemgau, Wilder et Zahmer Kaiser, alpage de Winklmoos, Kitzbühel, Salzbourg, les gorges de Klausenbach, le parc des étoiles
CULTURE Herrenchiemsee, Frauenchiemsee, théâtre paysan, musée régional et musée du ski de Reit im Winkl
DÉTENTE Grand sauna, jardin, terrasse ensoleillée, centre aquatique et de bien-être Vita Alpina (Rupolding)
La gestion et l’entretien de la maison sont assurés par la société S&T Hausmanagement.