le Benouchon - ROMENAY

Adresse exceptionnelle ! Authentique ferme bressane du 19ème siècle intégralement restaurée sise sur une vaste propriété ultra soignée de 2.5 ha aménagée dans l'esprit d'une "micro-ferme" avec animaux - dotée entre autres d'une belle piscine chauffée (5x10m) & d'un vaste étang de pêche en "no-kill" - blottie au calme en pleine campagne bressane à 4 km du "centre bourg" de la charmante cité médiévale & commerçante de Romenay (nombreuses commodités sur place) & 18 km de Louhans, capitale de la Bresse, célèbre pour son iconique artère commerçante médiévale aux "157 arcades", l'une des plus remarquables de ce type en France comme en Europe (également très réputée pour son "marché du lundi" labellisé "Site remarquable du goût", l'un des plus importants marchés de volailles au détail de France). Totale tranquillité au cœur d'un paisible hameau rural & agricole lové au creux d'un apaisant écrin champêtre & naturel préservé, sur un plateau vallonné de prairies bocagères parsemé d'étangs & rivières poissonneuses, à deux pas d'un vaste massif forestier sauvage et d'un espace naturel protégé en ZNIEFF pour sa richesse faunistique & floristique, non loin des rives de la Seille classées en "Zone Natura 2000" pour son très riche écosystème. Emplacement privilégié sur les tracés du GR du "Chemin de Cluny" connecté au GR76, de nombreux sentiers pédestres balisés dont plusieurs "balades vertes" (riche réseau de chemins de randonnée de même type à découvrir sur le territoire) & du circuit des églises romanes, à 18 km de la véloroute "Voie Bleue" (longeant la Saône), 18 km de la voie verte de la « Voie Bressane », 18 km de deux boucles vélo "coup de cœur" référencées (de 35 kms & 42 kms), 19 km du réputé parcours VTT référence du GTM (Grand Tour du Massif sud Bourgogne), une vingtaine de kms des vignobles du Mâconnais & 35 km des vignobles du Jura ("Routes des Vins de Bourgogne" prolongée par la "Route des Grands Vins" & "Route des Vins du Jura" à parcourir). Au cœur de la Bresse Bourguignonne - berceau du célèbre AOC des volailles de Bresse - splendide territoire préservé riche de paysages très variés conjuguant vastes plaines bocagères & contreforts montagneux du massif du Jura tout proche. Emplacement de choix au carrefour de l'Ain & du Jura, à la croisée des riches territoires de la Bresse de l'Ain, de la Bresse Jurassienne, du Chalonnais, du Mâconnais & du Tournugeois-Clunisois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"). Idéal pour rayonner : à 13 km de Cuisery (référencé parmi les très exclusifs 8 "Villages du Livre" français), 14 km de la Réserve Naturelle de la Truchère (remarquable écosystème, mosaïque de milieux naturels niché à proximité de la confluence Saône-Seille), 19 km de Tournus (site abbatial de réputation mondiale), 39 km de Mâcon (Gare TGV Mâcon Loché à 46 km), 40 km de Bourg-en-Bresse, 45 km de Lons-le-Saunier, 46 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire") & 48 km de l'illustre cité abbaye de Cluny. Un littéral havre de paix & repos pour se ressourcer en famille comme en amoureux ! Authentique ferme bressane du XIXe intégralement restaurée blottie au calme, en pleine campagne, sur un plateau vallonné de champs & prairies niché à l'orée d'un vaste massif forestier sauvage parsemé d'étangs, au sein d'un paisible hameau rural, agricole & résidentiel, à 4 km du bourg de Romenay (nombreuses commodités dont supermarché), charmante cité médiévale dotée d'un patrimoine notable (dont église romane classée du XIIe) & "village des arts" (exposition d'œuvres dans les rues). Exceptionnelle propriété soignée de 2.5 ha aménagée dans l'esprit d'une "micro-ferme" (poneys, moutons parqués sur place & petit poulailler), comprenant divers espaces de détente & repos (trampoline, ping-pong, terrasse abritée, hamac…), une piscine chauffée avec douche (5x10m / traitement au sel) & un étang de pêche de 3000m² en "no-kill" (gardons, sandres & carpes). Possibilité d'observer la faune sauvage sur place (chevreuils, renards, faisans, écureuils…). Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Agréable balcon-terrasse abritée offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Ravissant jardin clos privatif de 350m² soigneusement paysagé (engazonné, arboré, fleuri & végétalisé) doté d'une vaste terrasse ombragée sous un arbre & de jeux d'enfants (parfaite "aire de jeux" sécurisée). Composition : Gîte mitoyen à l'habitation et au cabinet de prestations "bien-être" des propriétaires (totale indépendance sans vis-vis). Wifi (fibre). Chauffage PAC. Climatisation. Buanderie privée au rdc. 1er étage (accès par escalier extérieur) : séjour-cuisine-salon (convertible 2 p. 140x190cm en appoint), 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x200cm "accolés" en lit 2 p. 180x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + jardin clos (350m²) avec terrasse + parking privés. Local vélos. Propriété (2.5 ha) avec piscine chauffée (5x10m) en commun. Borne de recharge électrique. Commerces 4 km. Supermarché 4.5 km.