La Grande Varenne - SAINT-LOUP-GEANGES

Belle propriété pétrie d'insolites surprises, écologiquement aménagée dans un esprit "100% nature" (classée "refuge LPO" & labellisée "Tourisme & Handicap"), nichée à la frontière de la Côte d'Or ! Charmante authentique ferme de pays de la fin 19ème siècle intégralement restaurée, blottie au calme en pleine campagne aux confins du Chalonnais et du Pays Beaunois, au sein d'un paisible petit hameau rural résidentiel, jouxtant le pittoresque bourg commerçant de Saint-Loup-Géanges (nombreux petits commerces dont supermarché à 1 km), à 11 km de l'illustre cité fortifiée de Beaune, "capitale des Vins de Bourgogne". Magnifique douce campagne alentour riche de divers espaces protégés en Zone Natura 2000 & ZNIEFF pour leurs richesses faunistiques & floristiques, à parcourir lors de reposantes balades à pied ou VTT (nombreux sentiers de randonnées balisés à découvrir dont riche réseau de "balades vertes"), mixant agriculture, viticulture & pleine nature, entre champs de cultures, prairies parsemées d'étangs, coteaux de vignes et vastes forêts sauvages préservées. Idéalement situé au carrefour du Chalonnais, de la Côte d'Or, du Pays Beaunois & de la Bresse Bourguignonne en toute proximité des vignobles de renommées mondiales des mythiques Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune, non loin du Couchois & des Côtes Chalonnaises ("Route des Grands Vins" à découvrir que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…), à 2.5 km de la Voie verte du Tacot, 10 km de la véloroute EuroVélo6 (longeant le célèbre Canal du Centre) accolée à la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo), 11 km de la Véloroute "la Voie des Vignes" (36 km parmi les plus célèbres vignobles du monde), 11 km du GRP des "Grands Crus" (relié au GRP "Au fil des Vignes et Vallées"), 20 km de la Voie verte "du Morvan aux Vignobles" & 28 km de la Voie Bleue (longeant la Saône, accolée à la Voie Verte de la "Grande Boucle de Bourgogne du Sud"). Emplacement de choix pour facilement rayonner (accès A6 à 9 km) : à 9 km des Étangs d'Or (plus de 200 ha & 16 plans d'eau dédiés à la pêche & la découverte des milieux naturels), 14 km de Verdun-sur-le-Doubs (port de plaisance fluvial sur place niché à la confluence du Doubs & de la Saône), 15 km de Chagny (réputé pour son marché gastronomique du dimanche matin), 22 km de la cite thermale de Santenay, 23 km de Seurre, 26 km du bourg médiéval de Nolay, 27 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d‘Art & d'Histoire"), 51 km de Louhans (capitale de la Bresse & sa célèbre "Rue aux 157 arcades", iconique artère commerçante médiévale) & 56 km de Dijon. Un reposant "pied à terre" pour une ressourçante échappée verte en "mini tribu" ! Édouard (apiculteur amateur par passion) & Marie-Christine vous accueillent au sein d'une charmante authentique ferme de pays de la fin XIXe intégralement restaurée, blottie au calme en lisière de ruelle au cœur d'un paisible hameau rural voisinant le pittoresque bourg typique & commerçant de Saint-Loup-Géanges doté d'une élégante église romane du XIIe (nombreux petits commerces & supermarché sur place). Calme & totale tranquillité en pleine campagne, niché sur un "mini" plateau exposé sud dominant un bucolique vallon de champs & prairies traversé par une petite rivière (accessible depuis la propriété), proche de belles forêts sauvages & préservées dont la vaste forêt de Gergy, littéral "poumon vert" du territoire. Vaste propriété écologiquement aménagée dans un esprit "100% nature" (visitable en compagnie du propriétaire), classée "refuge LPO" (vingtaine d'espèces selon les saisons), comprenant un atypique jardin potager "mandala", un poulailler (poules & cannes), des ruches (à l'écart), une insolite "truffière" & un "jardin-forêt" doté d'un petit bassin. Gîte de bon confort. Ultra spacieux Chaleureux cachet campagnard mixé à l'âme douce & dépaysante d'une ancienne demeure. Belle pièce de vie sublimée par un magistral manteau de cheminée en pierres. Large terrasse abritée prolongée par un vaste espace terrasse exposé (avec table de ping-pong), ouvertes sur un agréable jardin clos de 300m² fleuri & arboré. Composition : Maison individuelle jouxtant maison propriétaires (totale indépendance). Wifi (fibre). Chauffage central gaz + cheminée. Rdc : séjour-cuisine, séjour-salon, 1 chambre (2 lits 1 p. 100x200cm) avec salle d'eau PMR privée (douche/Wc), Wc indépendant. 1er étage : salon détente sur mezzanine palière, 3 chambres (lit 2 p. 140x200cm / 2 lits 1 p. 90x200cm / 2 lits 1 p. 90x190cm superposés), salle de bain (baignoire), Wc indépendant. Terrasse + terrasse abritée + jardin clos (300m²) + local vélos + parking privatifs. Borne de recharge pour véhicules électriques. Petits commerces 2 km. Supermarché 1 km.