Authentique grange traditionnelle de caractère du XIXe soigneusement restaurée, lovée "en balcon" & "belvédère panoramique" à flanc de coteau sud, en lisière de vignobles. Calme & totale tranquillité, blotti au bout d'une intimiste impasse, au cœur d'un paisible petit village viticole typique juché sur une colline au pied du Mont Rome (point culminant du territoire avec 546m, site d'escalade réputé & belvédère unique pour son exceptionnelle vue s'étendant de la Saône à l'Autunois). En pleine campagne chalonnaise vallonnée, niché entre les bucoliques vignobles du Couchois & des Maranges, au creux d'un ravissant écrin champêtre & naturel préservé de coteaux de vignes, prairies & collines boisées. Gîte de très bon confort. Chaleureuse ambiance "campagne chic" sublimée par l'âme du bâti d'origine (exceptionnel sol en pierres, poutres, niches avec linteaux en pierres…). Beaucoup de charme & caractère. Très cosy. Large terrasse panoramique ombragée. Belle propriété de 4500m² (en commun) pétrie d'histoire (jadis domaine viticole), soigneusement végétalisée & fleurie, comprenant un espace engazonné (avec balançoire), une belle piscine (5x10m), un terrain de pétanque, une table de ping-pong & une agréable prairie "naturelle" abritant un verger fruitier avec chemin de promenade (cerisier, figuier, pommiers, poiriers, noyers…). Sublime panorama sur les vignobles & la campagne environnante. Magnifiques paysages. Composition : Maison comprenant 2 gîtes mitoyens (indépendance totale) sur une propriété abritant un troisième gîte et la résidence secondaire des propriétaires. Wifi (fibre). Chauffage PAC. Lave-linge en commun dans buanderie au sous-sol. Rdc : cuisine, séjour-salon (canapé convertible 1 p. 130x190cm), Wc indépendant. 1er étage : 1 chambre (2 lits 1 p. 100x200cm jumelables en lit 2 p. 200x200cm), sdb (baignoire/Wc). Terrasse privative. Terrain en commun (4500m²) avec piscine (5x10m) & balançoire. Local vélos en commun. Parking privé. Commodités dont supermarché 8 km. Belle piscine (10x5m) & sublime panorama, au cœur même du vignoble ! Authentique grange traditionnelle de caractère du 19ème siècle - soigneusement revisitée en confortable villégiature de charme - nichée sur une propriété soignée de 4500m² chargée d'histoire (abritant 3 gîtes) lovée au calme, "en balcon" à flanc de coteau sud, au sein d'un paisible pittoresque village viticole du Couchois (Côtes Chalonnaises), à 8 km de la charmante cité thermale de Santenay (nombreux équipements de loisirs, commerces & services dont supermarchés et casino sur place). Absolue tranquillité en pleine campagne viticole vallonnée des Côtes Chalonnaises, splendide écrin préservé mixant bucoliques coteaux de vignes, prairies & belles forêts sauvages (en partie protégé en diverses "Zone Natura 2000" pour ses riches écosystèmes), voisinant la somptueuse vallée des Vaux ("la petite Suisse chalonnaise") & le célèbre "Val d'Or" de Mercurey (chef de file des crus de la Côte Chalonnaise, l'une des plus anciennes AOC de France), à la croisée des vignobles de renommées mondiales des Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune. Emplacement ultra privilégié voisinant le circuit des églises romanes, idéalement situé sur les tracés de la "Route des Grands Vins" (que prolonge l'illustre et toute proche "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…), du superbe GRP "Au Fil des Vignobles et Vallées" (connecté aux GR7, GR76 & GR137) & de plusieurs sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (à parcourir à pied ou VTT), à 4 km de la Voie Verte du Canal du Centre (accolée à la véloroute EuroVélo6 comme au "Tour de Bourgogne à Vélo"), 4 km de la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles" connectée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo), 4 km de Voie Verte "La Voie des Vignes" (parcours de 36 kms parmi les vignobles des grand crus de Bourgogne, les plus éminents au monde), 8 km de la Véloroute la "Voie des Étangs" & une dizaine de kms de deux ports fluviaux liés au célèbre Canal du Centre (itinéraire navigable à découvrir lors d'une balade en bateau où à pied). Au cœur du Chalonnais, à la frontière de la Côte d'Or & du Pays Beaunois, au carrefour de l'Autunois et du Morvan (& son Parc Naturel), à 8 km du ravissant village médiéval de Couches (abritant le somptueux château de la reine de France Marguerite de Bourgogne datant du XIIIème siècle ou les sept menhirs d'Epoigny, un des plus importants sites mégalithiques de Bourgogne), 10 km du bourg médiéval viticole de Nolay, 12 km de Chagny (renommé pour son marché gastronomique du dimanche matin), 25 km de Beaune, 25 km du Creusot (réputé parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 24 km), 26 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 32 km d'Autun ("Ville d'Art et d'Histoire", riche d'un inestimable patrimoine couvrant plus de 2000 ans de présence humaine) & 56 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France". Possibilité de location groupée des 3 gîtes de la propriété (avec les n°3052 & 3302). Le parfait "spot" pour un ressourçant séjour en amoureux alternant multiples découvertes & lézardage au bord de la piscine ! Apaisant à souhait !
