♥♥Kroatien//Istrien 4 Zi Villa mit beheizten Pool, 15 min bis zum Strände♥♥

Wichtig:
Das Haus wird mit folgenden Möbel möbliert (Bilder folgen)

1_Wohn- und Essbereich
Küche incl. alle Geräte (Bosch, Siemens), Esstisch+6 Stuhle, Sofa, Couchtisch, TV Lowboard,

2_jew. jede von 3x Zimmer
- Boxspringbett 180*200, Nachtkasten, Einbauschrank, Arbeitstisch, Fernseher,

3_Terasse
Außenküche incl. Gasgrill, Sitzgruppe, Lounge Set, Liegestühle.

#3x Schlafzimmer, #Open-space, #Kamin, #Fließen-Großformat, #Terasse, #Lounge Teil, #Pool Beheizbar, #Wallbox E Auto, #Nebenobjekt, #Stufenloser Zugang, #Unverbauter Naturblick, Außenbeleuchtung, #Mediteranisches Garten, #PV Anlage (Vorrichtung)

VIDEO
- www.youtube.com/watch?v=f66jjXZcKKg
- www.youtube.com/watch?v=pglNyulNFWk

BILDER
https://drive.google.com/drive/folders/1DEmrCUMX2yEJytm_MH80fzI_C8ltEL_U?usp=drive_link

LAGE
- Ca 15 km von Porec; Ca 2km von Tinjan
- https://maps.app.goo.gl/h8KjejmnEyoif4iFA
- Unverbautes Naturblick (das letzte Grundstück im Baugebiet)
- Porec // Strände - 18 km

IN DER NÄHE (ca 2km) BEFINDEN SICH….
- Einkaufsladen, Restaurant, Arzt, Friseur, Apotheke, E-Säule
öffentliche Ladestation

RAUMAUFTEILUNG
- 3x En-Suite Zimmer (Zimmer mit eigenen Bad),
- großzügiger Wohn - Essbereich,
- Gäste Toilette,
- Technikraum,
- Überdachte Terrasse mit Sommer Küche + Lounge Teil unter der
Pergola (ca 50qm),
- beheizte Außenpool 35qm mit 100 qm großen gefliesten
Sonnendeck
- Nebenobjekt mit Toilette ca. 10 qm

FLÄCHEN
- 1002qm = Grundstück
- 163qm = EG Innenraum (Wohnzimmer, 3x En-suite Zimmer,
Gäste Toilette) + überdachte Terrasse
- 23,5qm = EG Longe Terrasse//Pergola
- 100qm = DG Dachboden als Abstellraum nutzbar (Raumhöhe
Kniestock= ca 50cm; Raumhöhe First= ca 200cm)
- 35qm = beheizte Pool
- 100qm = Sonnendeck + externe Dusche
- 10qm = Nebenobjekt mit Gäste Toilette
-
HEIZUNG
- Wärmepumpe (Luft-Luft) Split System
- Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen
Bädern und Zimmern ausgestattet
- Einbaukamin Wohnzimmer (Echtholz)

KÜHLUNG
- Wärmepumpe (Luft-Luft) Split System mit einzelne Klimaanlage
in jeder Raum

WARMWASSER
- Edelstahl-Zentralboiler mit hydraulischer Verteileranlage und
programmierbarer Zirkulation

ENERGIEBEDARF
- Energetisches Zertifikat A+ (Primärenergiebedarf 34 kWh / m2),

PV-ANLAGE DACH
- Eine Installationsvorrichtung im DG ist vorbereitet sodass spätere
Aufbau aufm Dach einfach durchgeführt werden kann.

BODENBELÄGE
- Italienische Designer Großformat (100x100, 60x120) Fließen im
ganzen Haus und Außenbereich

FENSTER // TÜREN
- ALU Eingangstüren mit 5x Punkt Bruchsicherung
- PVC Fenster in Holzoptik (3-fach verglast)
- ALU Fensterläden mit verstellbaren Lamellen

TV // SAT // Internet
- GLASFASER Internetanschluss
- WLAN in ganzen Haus + Pool Bereich
- LAN Kabel Anschluss in jeden Zimmer und Wohnzimmer

SICHERHEIT
- Videoüberwachung mit 5x Kameras + Alarmanlage
- komplettes Grundstück ist umgezaunt

PARKING // AUTO
- 6x Parkplätze (3x im Hof (Kopfpflasterstein) + 3x vor dem Haus)
- E-Auto Ladesäule Typ-2 // Wallbox 11kw Ladeleistung
- Elektrische Tor mit Fernbedienung

EXTERIEUR
- ca 350 qm Rasenfläche
- Bewässerungssystem (automatisch)
- Mediterran Garten (Lavendel, Rosmarin, Olivenbaum)

SONSTIGES
- Barrierefreies Zugang