Villa de luxe climatisée, piscine, jacuzzi, chef privé & pizzaiolo

## DESCRIPTION SYNTHÉTIQUE

Vous vivrez des moments uniques dans une villa datant du XVIIe siècle, transformée en une élégante résidence de luxe, avec une dépendance dotée d’un grand jacuzzi. L’ensemble de la propriété est climatisé, avec une température réglable indépendamment dans chaque pièce.

Vous bénéficierez d’une assistance 24h/24 et 7j/7 ainsi que de services personnalisés sur demande : chefs spécialisés dans la cuisine toscane, italienne, internationale et végane, pizzaiolo, chef étoilé Michelin, sommelier, massages, cours de cuisine, séances de yoga, handpan et bains sonores.

Extérieurs : jardin de 5 000 m², piscine à débordement, vue panoramique à 360°, four à bois, barbecue, patio avec vue sur le coucher du soleil, hamac, parking et borne de recharge pour voitures électriques.

Intérieurs : 6 chambres avec salle de bains privative, 3 cuisines entièrement équipées et buanderie.

## EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT

La villa, avec sa piscine à débordement privée et sa dépendance dotée d’un grand jacuzzi, est entièrement climatisée, avec une température réglable indépendamment dans chaque pièce. Située sur une colline à 450 mètres d’altitude, elle bénéficie d’une vue panoramique à 360° sur les champs cultivés, les bois, les collines et les petits lacs typiques de la Toscane.

Son emplacement est unique : bien qu’isolée dans un environnement naturel calme et préservé, la villa est accessible par seulement 700 mètres de route non goudronnée, toujours parfaitement entretenue. Florence et Sienne se trouvent à moins d’une heure en voiture, la mer à 40 minutes, Volterra à 12 km, San Gimignano à 15 km et Castel San Gimignano à seulement 5 km. Castel San Gimignano est le village le plus proche avec supermarché, bar, bureau de poste et restaurant.

La villa constitue donc un point de départ exceptionnel pour découvrir les villages historiques et les villes d’art de toute la Toscane.

## EXTÉRIEURS

1. Vue panoramique à 360°.

2. Jardin plat de 5 000 m², réservé à l’usage exclusif des hôtes.

3. Grand patio de 60 m² avec vue sur le coucher du soleil, table en bois pour 12 personnes et espace salon.

4. Pergola couverte de jasmin avec espace salon.

5. Ancien four en pierre à bois pour préparer du pain et des pizzas.

6. Grand barbecue en pierre.

7. Hamac entre les oliviers.

8. Parking avec caméras de surveillance et recharge gratuite pour les voitures électriques.

9. Ancienne loggia couverte avec table pour 12 personnes, permettant de manger et de profiter de l’extérieur même lorsqu’il pleut.

10. Terrasse panoramique pour dîner sous les étoiles.

11. Piscine à débordement panoramique et clôturée, équipée d’un système d’électrolyse pour la désinfection de l’eau. La piscine est nettoyée chaque matin et les niveaux de chlore et de pH sont contrôlés plusieurs fois par jour, conformément à la législation en vigueur.

## INTÉRIEURS

1. La villa de 500 m² et la dépendance de 50 m², équipée d’un jacuzzi de 150 × 200 cm, sont organisées en grands espaces permettant aux hôtes de passer du temps ensemble tout en préservant l’intimité de chacun.

2. L’ensemble de la propriété est climatisé, avec une température réglable indépendamment dans chaque pièce.

3. La propriété est issue de la récente restauration d’une maison de campagne du XVIIe siècle, dont elle conserve de nombreux éléments d’origine, tels que les voûtes toscanes traditionnelles, les escaliers en pierre et les imposantes poutres en bois de châtaignier.

4. Rez-de-chaussée : 3 chambres avec salle de bains privative, dont 1 avec des voûtes toscanes traditionnelles et 2 avec de grandes poutres en châtaignier ; 1 cuisine entièrement équipée ; 1 salon avec cheminée et télévision par satellite.

5. Premier étage : 2 salons avec cheminée, télévision par satellite et canapés-lits, 2 cuisines entièrement équipées et 2 chambres avec salle de bains privative. L’ensemble du plafond du premier étage est caractérisé par de grandes poutres en bois de châtaignier.

6. La dépendance se trouve à 10 mètres de la villa. Elle dispose de 3 portes-fenêtres offrant une vue sur les collines, le village de Sensano, la forêt de Pignano et la villa, ainsi que de 2 grandes fenêtres donnant sur les cyprès et les deux petits lacs de la région.

Elle est équipée d’un lit king size, d’une armoire, d’un coffre-fort, d’un minibar, d’une machine à café, d’une bouilloire, d’une table avec trois chaises et de la climatisation. Son jacuzzi ultramoderne est particulièrement remarquable : long de 2 mètres et large de 1,5 mètre, il peut accueillir trois personnes et dispose d’appuie-têtes ergonomiques, de 10 jets Whirlpool et de 16 jets Airpool avec 10 niveaux de puissance, réglage manuel ou automatique et éclairage subaquatique.

La salle de bains comprend un lavabo en marbre travertin, un bidet, des toilettes, un sèche-cheveux, un nécessaire de toilette de bienvenue, du linge de bain ainsi qu’une douche sensorielle en marbre travertin avec chromothérapie et 3 types de jets d’eau : cascade, pluie et brume.

7. Chaque chambre est spacieuse, lumineuse et dispose de sa propre salle de bains.

8. Les 3 cuisines disposent de tout le nécessaire pour préparer petits-déjeuners, déjeuners, goûters et dîners : vaisselle et batterie de cuisine complètes, lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes, machines à café, etc.

9. Les 6 chambres sont équipées de grandes armoires offrant suffisamment d’espace pour ranger vêtements et effets personnels, même lors de séjours prolongés.

10. La villa dispose d’une buanderie entièrement équipée, réservée à l’usage exclusif des hôtes.

## SERVICES ET EXPÉRIENCES IMMERSIVES

1. Wi-Fi gratuit dans tous les espaces de la villa, y compris le jardin.

2. Le propriétaire, Valerio, réside à proximité de la villa. Il garantit aux hôtes une intimité totale puisqu’il ne partage avec eux ni la piscine ni les espaces du jardin, tout en restant disponible à tout moment en cas de besoin.

3. Système de vidéosurveillance extérieure.

4. Sur demande, des chefs sont disponibles pour tous types de cuisine : toscane, italienne, internationale, végane et menus personnalisés, ainsi qu’un pizzaiolo, un spécialiste des grillades et un chef étoilé Michelin.

5. Sur demande, massages thaïlandais et massages suédois relaxants sous la pergola, au bord de la piscine ou dans votre chambre.

6. Sur demande, séances de yoga, exercices de respiration et relaxation psychophysique.

7. Sur demande, séances de handpan et bains sonores.

8. Location de VTT.

9. Équitation : 3 centres équestres se trouvent dans les environs. Le premier est situé à 500 mètres, le deuxième à 7 km et le troisième à 15 km.

10. La villa se trouve dans une réserve naturelle, où il est possible d’observer en toute sécurité des sangliers, chevreuils, lièvres, faisans, écureuils, renards, faucons et hérons. La nuit, vous pourrez également apercevoir des blaireaux, des porcs-épics, des hérissons et des oiseaux nocturnes tels que des hiboux et des chouettes effraies.

11. De nombreux sentiers de randonnée partent directement de la villa et permettent de rejoindre d’anciens villages, de petites cascades et des lacs où il est possible de se baigner. Parmi les sites à découvrir figurent le village de Pignano, le village abandonné de Castel Vecchio, le canyon et les trois petits lacs de Montenero. Une carte détaillée de la région est mise à disposition afin de faciliter les excursions en autonomie. Sur demande, le propriétaire Valerio peut également vous accompagner.

12. Toujours sur demande, Valerio organise des dégustations de vins à la villa, avec ou sans sommelier, des excursions œnogastronomiques et des circuits œnologiques à pied. Un domaine viticole produisant des vins de très grande qualité se trouve également à proximité de la villa.