Bordeaux "la campagne à la ville" Villa TOTALEMENT climatisée- piscine chauffée

DESCRIPTION du bien :

PRECISIONS sur la climatisation :
Jusqu'à l'été 2026 la villa était climatisée uniquement à l'étage et cela était suffisant.
Or depuis les canicules de l'été 2026, j'ai procédé à une climatisation totale avec une installation supplémentaire au rez de chaussée également, ce qui permet un confort OPTIMAL.

Située sur Talence, cette commune limitrophe à Bordeaux regroupe les AVANTAGES de :
"La CAMPAGNE à la VILLE" :

Situation GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE, quartier résidentiel, rue CALME, vaste terrain ombragé avec Piscine CHAUFFÉE, maison SPACIEUSE et très lumineuse (trois grandes baies vitrées côté piscine).

Le centre de Talence : (10mms à pied) 1 cinéma UGC 11 salles, des restaurants et tous les commerces de proximité, centre culturel, parc municipal...

Cette construction récente et moderne comprend en rez-de chaussée : entrée, toilettes, 1 chambre et sa salle d'eau, cellier, cuisine de 20 m2 entièrement équipée, ouverte sur une vaste et lumineuse pièce à vivre salon/salle à manger de 60 m2, donnant sur un jardin clos à l'abri des regards avec piscine de 10 mètres par 5.
Vous disposez de 3 chambres à l'étage, 1 salle de bain et toilettes séparés.
La façade côté rue vous permet de garer votre ou vos véhicules.
A disposition, mobilier de jardin, transats et table de ping-pong, une terrasse couverte attenant à la cuisine avec barbecue en dur, et plancha vous permet de manger dehors par tout temps.

Les jours de grosses chaleurs vous pourrez "farnienter" au bord de la piscine ou sinon...

Vous pouvez découvrir :

Bordeaux patrimoine de l'Unesco, (1/4 d'heures tram ou bus) ses monuments, les quais magnifiques, toute l'animation d'une grande ville.
A 1 heure Maximum de la maison, vous pouvez découvrir également toute la région :
-St Émilion, les Châteaux du Médoc, ou bien tout le charme de la côte Atlantique avec ses vastes plages, le bassin d'Arcachon, le Cap Ferret, Lacanau Océan, Andernos ...

Précisions importantes :
Cette maison non destinée au départ à la location saisonnière présente de nombreux avantages tels qu'un mobilier qualitatif et de bon goût, ainsi que les prestations suivantes : machine à laver le linge, lave-vaisselle, four électrique, four micro-onde, plaque à induction, 1 écran plat, lecteur DVD, hifi, internet avec WIFI, également une GRANDE PISCINE (10m/5m), CHAUFFÉE, entièrement automatisée dans un cadre ombragé et au calme .

SÉCURITÉ et Espace : 750 m2 en totalité, côté rue, clos de murs, vous pouvez garer jusqu'à 3 véhicules à l intérieur de l'enceinte de la propriété.
Côté piscine ensoleillement total du bassin, partie ombragée de grands chênes, le tout également clos de murs avec une haute barrière végétale. Vous serez totalement à l'abri des regards.
Pour toute autre question, je reste à votre écoute.