Martine & Jean-François vous accueillent au sein d’une charmante fermette traditionnelle du XVIIIe intégralement réhabilitée blottie à flanc de coteau sud exposé, en "balcon" & "belvédère" panoramique, au cœur d’un petit hameau rural résidentiel dominant Couches, pittoresque bourg médiéval parfaitement sauvegardé & pétri de charme (viticole & commerçant), sis sur le tracé de l'ancienne voie romaine Agrippa, riche de nombreuses commodités & d'un patrimoine exceptionnel (dont le somptueux château de la reine de France Marguerite de Bourgogne datant du XIIIème siècle). Lové en pleine douce campagne des Côtes Chalonnaises sur un secteur protégé en ZNIEFF pour ses richesses floristiques & faunistiques, au creux d’un apaisant vallon conjuguant prairies boisées, bucoliques vignobles, pâtures & forêts, le village profite d’un magnifique écrin paysagé préservé, totalement apaisant. Gîte de très bon confort. Ultra spacieux. Chaleureux cachet campagnard sublimé par l’âme du bâti d’origine (manteau de cheminée en pierres, magistral "corbeau" en pierre, poutres, charpente d’époque à l’étage…). Large terrasse en gravier exposée jouxtant un agréable jardin clos arboré pentu de 300m² (pommiers, pêchers, poiriers, cerisiers… avec cueillette autorisée / "surplus" gratuit du potager également possible à l’occasion) complétée par un terrain de pétanque, une balançoire & un spa extérieur. Très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Composition : Gîte mitoyen à l'habitation de la propriétaire (totale indépendance). Wifi (fibre). Chauffage électrique + poêle à bois. Rdc : cuisine, séjour-salon, Wc indépendant. 1er étage : 3 chambres (lit 2 p. 160x200cm / lit 2 p. 140x190cm + lit 1 p. 90x190cm / lit 2 p. 140x190cm) dont 1 avec salle d'eau privée (douche/Wc), salle d'eau (douche), Wc indépendant. Terrasse + jardin clos (300m²) + Spa extérieur (4 places disponible de début juin à fin septembre) + parking privés. Terrain pétanque + balançoire. Commerces dont petit supermarché 1.5 km. Charmante fermette traditionnelle du 18ème siècle intégralement restaurée blottie sur une propriété soignée - entre autre dotée d'un spa extérieur en saison - au sein d'un hameau résidentiel dominant "en balcon" le pittoresque bourg médiéval & commerçant de Couches (abritant le somptueux château de la reine de France Marguerite de Bourgogne datant du XIIIème siècle ou les sept menhirs d'Epoigny, un des plus importants sites mégalithiques de Bourgogne / nombreuses commodités sur place dont petit supermarché). Au creux des bucoliques vignobles du Couchois, en pleine douce campagne viticole vallonnée des Côtes Chalonnaises, sublime écrin préservé conjuguant douces prairies, coteaux de vignes & belles forêts sauvages, en grande partie protégé en diverses "Zones Natura 2000" & ZNIEFF pour ses riches écosystèmes, voisinant la somptueuse vallée des Vaux ("la petite Suisse chalonnaise") et le célèbre "Val d'Or" & son réputé cru "Mercurey" (chef de file des crus de la Côte Chalonnaise, l'une des plus anciennes AOC de France), à la croisée des vignobles de renommées mondiales des Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune. Localisation ultra privilégiée sur les tracés du circuit des églises romanes, de la "Route des Grands Vins" (que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…) & de divers sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (accolés à un vaste réseau de chemins de même type sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT), à 700m du GR137, 3 km du superbe GRP "Au Fil des Vignobles et Vallées" (connecté aux GR7, GR76 & GR137), 6.5 km de "l'EuroVélo6" connectée au "Tour de Bourgogne à vélo" (longeant le célèbre Canal du Centre itinéraire navigable à découvrir en bateau où à pied), une dizaine de kms de deux "boucles Vélo Coup de cœur" référencées (itinéraires de 24 & 18 kms), 11 km de la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles" accolée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo), 13 km de "La Voie des Vignes" (parcours de 36 kms parmi les vignobles des grand crus de Bourgogne, les plus éminents au monde) & 22 km de l'itinéraire VTT réputé de la GTM (Grande Traversée du Massif Sud Bourgogne). Emplacement de choix au carrefour du Chalonnais, de la Côte d'Or, du Pays Beaunois, de l'Autunois comme du Parc Naturel du Morvan. Idéal pour rayonner : à 17 km du Creusot (réputé parc d'attraction des Combes / Gare du Creusot TGV à 19 km), 13 km de la cité thermale de Santenay, 13 km de la cité médiévale de Nolay (plan d'eau aménagé sur place), 18 km de Chagny (renommé pour son marché gastronomique du dimanche matin), 23 km de Givry, 25 km d'Autun (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 29 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 31 km de Beaune & 49 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France". Un confortable "pied à terre" pour un séjour mixant pleine nature & découvertes des vignobles !
