UrbanFlat 228 - Villa d'Exception avec Piscine Privée • Plages à Pied Juan les Pins

Luxusvilla – Juan-les-Pins • Französische Riviera

Wunderbare moderne Luxusvilla mit 300 m² auf drei Ebenen verteilt, ideal gelegen nur 4 bis 5 Gehminuten von den Stränden von Juan-les-Pins entfernt, im Herzen der Französischen Riviera.



Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage, die es ermöglicht, die Strände, Restaurants und alle fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten vollständig zu nutzen: Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Geschäfte und andere Dienstleistungen, die nur wenige Dutzend Meter entfernt liegen.



Auf einem Grundstück von etwa 700 m² mit etwa 500 m² angelegtem Garten erbaut, bietet die Villa einen ruhigen Rahmen ohne Einsicht, perfekt geeignet für Aufenthalte mit Familie oder Freunden.



Außenbereiche & Pool



Die Außenbereiche wurden konzipiert, um das mediterrane Klima in einer gemütlichen und eleganten Atmosphäre vollständig zu genießen.



Die Villa verfügt über:



• eines privaten Pools von 8 x 4 Metern,

• von 9 Liegestühlen,

• eines angelegten Gartens ohne Einsicht,

• eines Außensalons zum Entspannen,

• eines Außenessbereichs für etwa zehn Personen,

• eines idealen Grills für Mittag- und Abendessen mit Freunden,

• einer Tischtennisplatte,

• sowie von privaten Parkplätzen.



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Erdgeschoss – Freizeit & Wohlbefinden



Das Erdgeschoss ist vollständig der Entspannung und Freizeit gewidmet.



Außenküche



Ideale Zusatzküche für Pooltage mit:



• Kühlschrank,

• Küchengeräte,

• praktischer Platz für Mahlzeiten im Freien.



Klimatisierter Spielsaal



Ein echter Unterhaltungsbereich mit:



• Billard umwandelbar in Pokertisch,

• Tischfußball,

• Arcade-Spiele,

• Backgammon,

• Dartspiel.



Privates Fitnessstudio



Vollständig ausgestattet mit:



•⁠ ⁠Laufband,

•⁠ ⁠Trainingsbank und Hanteln,

•⁠ ⁠Fahrrad,

•⁠ ⁠Boxsack,

•⁠ ⁠Crossfit-Seile,

•⁠ ⁠Krafttrainingsgeräte und Zubehör.



In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Duschbad mit:



• Dusche,

• Toiletten,

• Waschtrockner.



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Hauptebene (R+1)



Die Hauptebene beherbergt die Wohnbereiche in einer modernen und warmen Atmosphäre.



Sie finden dort:



• einen schönen Eingang,

• eine vollständig ausgestattete offene Küche,

• ein Esszimmer mit Tisch für 10 Personen,

• direkter Zugang zu einer Außenterrasse mit zweitem Esstisch für etwa zehn Gäste,

• ein komfortables Wohnzimmer mit großem Sofa und Fernseher.



Dieses Niveau umfasst auch:



• ein erstes Schlafzimmer mit 160-cm-Bett, Fernseher und angrenzendem Duschbad,

• ein zweites Schlafzimmer mit 160-cm-Bett und angrenzendem Duschbad,

• eine separate Toilette,

• ein Waschbereich.



Alle Zimmer des Hauses sind mit Klimaanlage ausgestattet.



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Nachtebene (R+2)



Über eine Innentreppe erreichbar, beherbergt die oberste Etage vier zusätzliche Schlafzimmer.



Zimmer 1



• Bett 160 cm

• Fernseher

• Klimaanlage

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken

• Eigene Toilette



Zimmer 2



• Hochbett

• Klimaanlage

• Privates Duschbad



Zimmer 3



• Bett 160 cm

• Fernseher

• Klimaanlage

• Große Terrasse

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken

• Private Toiletten



Zimmer 4



• Bett 160 cm

• Klimaanlage

• Privates Duschbad

• Kleine Terrasse



Ein Bürobereich ermöglicht es auch, in Ruhe zu arbeiten, ideal für Telearbeit oder E-Mail-Verwaltung.



Alle Zimmer verfügen über großzügige Stauraum und hochwertige Ausstattungen, die jedem Bewohner Komfort und Privatsphäre bieten.



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Leistungen & Stärken



• Moderne Luxusvilla

• 300 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

• Grundstück von etwa 700 m²

• Angelegter Garten von etwa 500 m²

• Privater Swimmingpool 8 x 4 Meter

• Haus vollständig klimatisiert

• 6 Schlafzimmer mit privaten Duschen

• Privates Fitnessstudio

• Kompletter Spielbereich

• Außenbereiche ohne Einsicht

• Privater Parkplatz

• Nur 4 bis 5 Gehminuten von den Stränden von Juan-les-Pins entfernt

• Alle Geschäfte zu Fuß erreichbar



Diese Villa verbindet perfekt modernen Komfort, Premium-Leistungen und mediterrane Lebensart, um die Côte d'Azur in einem eleganten und gemütlichen Rahmen vollständig zu genießen.