Ravissante authentique demeure traditionnelle de caractère du XVIIIe soigneusement restaurée dans les règles de l'art, lovée en "balcon" & "belvédère panoramique", à flanc de coteau "est" exposé, jouxtant l'élégante "maison de maître" des propriétaires datant de 1900 qu'ils occupent régulièrement (résidence secondaire). Calme & tranquillité, en bordure de ruelle, blottie au cœur d'un pittoresque paisible petit hameau bourguignon parfaitement sauvegardé adossé à une colline, au creux des vignobles, sur les premiers contreforts du tout proche Mont Rome (point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), dominant la verdoyante vallée de la Cozanne. Splendide écrin préservé de montagne douce, mixant bucoliques vignobles, prairies bocagères & forêts. Magnifique panorama & paysages depuis le site. Spacieux gîte de très bon confort. Énormément de charme & caractère. Chaleureux cachet d'esprit "campagne chic", mixant traditions & modernité, sublimé par l'âme du bâti d'origine (imposants plafonds en bois avec poutres, manteaux de cheminée en marbre et pierres & éléments de charpente d'époque). Ultra cocooning & cosy. Ambiance dépaysante d'une ancienne demeure rurale, digne d'une douillette "maison de famille". Vaste cour en gravier nichée à l'arrière de la maison (espace terrasse avec ping-pong & terrain de pétanque naturel) accédant au grand terrain naturel pentu des propriétaires doté d'un verger fruitier (pommiers, pruniers, pêchers / cueillette possible). Composition : Maison de village mitoyenne jouxtant résidence secondaire propriétaires (indépendance totale). Wifi (fibre). Chauffage central fioul. Rdc : séjour-cuisine-salon, salon TV, salle d'eau (douche). Rdc surélevé : Wc indépendant. 1er étage : 4 chambres (3 avec 1 lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm), sdb (baignoire + douche), Wc indépendant. Cour-terrasse + local vélos privés. Jardin commun (5000m²). Parking public sur rue. Commodités & supermarché 3 km. Splendide écrin paysagé niché en pleine campagne viticole, à la frontière de la Côte d'Or, au cœur même des vignobles de renommée mondiales des Hautes Côtes de Beaune & Côtes de Beaune, à la croisée des Maranges & du Couchois (Côtes Chalonnaises) ! Élégant "gîte de charme" lové au sein d'une ravissante authentique demeure traditionnelle de caractère du XVIIIème siècle soigneusement restaurée dans les règles de l'art, sise au calme au sein d'un pittoresque & paisible petit hameau perché "en balcon", à 3 km de la charmante cité médiévale & commerçante de Nolay (nombreuses commodités et équipements de loisirs sur place, dont supermarché & plan d'eau aménagé pour la baignade). Apaisante douce campagne viticole vallonnée alentour, parsemée de très nombreux sentiers pédestres balisés accolés à un riche réseau de "balades vertes" serpentant entre vignes & pleine nature (à parcourir lors de reposantes balades à pied ou VTT), blotti au creux de la bucolique Vallée de la Cozanne, entre coteaux de vignobles, verdoyants vallons de prairies & collines boisées. Emplacement de choix, à 1 km du GRP "Au Fil des Vignobles et Vallées", 1.5 km de la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles" accolée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélos), 2.5 km de la Voie Verte "La Voie des Vignes" (parcours de 36 kms parmi les vignobles des grand crus de Bourgogne, les plus éminents au monde), 2 km du GR7, 2.5 km du GR137, 8 km de la véloroute EuroVélo6 accolée au "Tour de Bourgogne à Vélos" longeant le célèbre Canal du Centre (2 ports de plaisance fluviaux accessibles dans un rayon d'une quinzaine de kms) & 14 km de la Voie Verte "Voie des Étangs", en toute proximité du circuit des églises romanes, de la "Route des Grands Vins" & de l'illustre "Route des Grands Crus" (traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault...). Localisation ultra privilégiée, au carrefour des magnifiques territoires du Pays Beaunois, de l'Autunois et du Morvan (& son Parc Naturel). Idéal pour rayonner sur plusieurs départements : A 9 km de la cité thermale de Santenay (casino sur place), 10 km du bourg médiéval de Couches (exceptionnel château datant du XIIIe de Marguerite de Bourgogne, reine de France), 14 km de Chagny, 23 km de Beaune, 31 km de la gare de départ du "Vélorail du Morvan" (22 kms d'insolite balade en pleine nature), 31 km d'Autun ("Ville d'Art et d'Histoire", riche d'un inestimable patrimoine couvrant plus de 2000 ans de présence humaine), 29 km du Creusot (parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 31 km), 35 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire") & 55 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France". Un confortable "cocon", pétri de charme & sérénité, pour se ressourcer en "mini tribu" en cœur de vignobles !
