Villa in Casa Di Natale mit 4 Schlafzimmern 8 Schlafplätzen

Villa Malva – Wo die Küste auf dein privates Resort trifft
Porto Ulisse │ Ispica, Südostsizilien
DAS KONZEPT
Eine Dreifaltigkeit aus Architektur, Natur und Erlebnis: Die Villa Malva ist nicht einfach nur ein Designer-Strandhaus, sondern das Tor zum kompletten Programm „Camisa Essential – Sicily Bespoke“. Mit 140 m² bioarchitektonischem Innenraum und 1.200 m² mediterranen Gärten ist jedes Detail so gestaltet, dass sich das Leben zu Hause mit dem Horizont des Ibleanischen Meeres verbindet. Nur 30 Meter vom Ufer entfernt spiegelt der Salzwasser-Infinity-Pool den Sonnenaufgang wider; bei Sonnenuntergang öffnet der offene Wohnbereich seine Glasschiebetüren und verwandelt die Wasserlinie in eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers.
Grundriss & Ausstattung
55 m² Wohnküche mit Kamin, Corian®-Insel und versenkbaren Glastüren.
Master-Suite + 2 Junior-Suiten, alle mit eigenem Bad, klimatisiert (A++) und mit Blick auf das Meer.
Gartenhaus (ideal für eine Nanny/einen Koch).
Outdoor-Küche Pro mit Napoleon®-Grill, Teppan-Yaki-Grill und Weinkeller für 120 Flaschen.
Salzwasserpool 3,6 × 7,2 m, beheizt, mit isothermer Abdeckung.
Green Tech: 6 kW Photovoltaik + Batterien, 11 kW EV-Ladestation, KNX-Hausautomation, 20 m³ Regenwasserzisterne, Energieklasse A.
CAMISA ESSENTIAL – INDIVIDUELLE ERLEBNISSE
Ein Aufenthalt (oder der Besitz) der Villa Malva bedeutet Zugang zu einem „À-la-carte“-Katalog, der über den 24/7-Concierge oder die spezielle App gebucht werden kann. Alle Aktivitäten sind privat, mit zertifizierten Guides und Fünf-Sterne-Hospitality-Standards.
Stimmungsbeispiele für Erlebnisse Mehrwert
Geschmack Siziliens • Chefkoch zu Hause mit Show-Cooking von Spaghetti mit morgens gefangenen Seeigeln • Vertikale Verkostung von Nero d'Avola & Modica-Schokolade in einem Weinkeller aus dem 17. Jahrhundert Hol die regionale Gastronomiekultur direkt auf den Tisch der Villa
Geheimnisse des Kulturerbes • „Geheimnisvoller Barock”-Tour hinter verschlossenen Türen in den Palästen von Modica und Scicli • Erzählender Spaziergang mit Kunsthistoriker in Ragusa Ibla, mit Abendessen auf einer privaten Terrasse Exklusiver Zugang zu Stätten, die normalerweise nicht für die Öffentlichkeit zugänglich sind
Aktiv & Blau • Chartert eine Riva 52 mit Skipper zum Schnorcheln in Vendicari • E-Bike-Tour von Küste zu Küste zwischen Ispica und Marzamemi mit Mittagessen auf einem Bio-Bauernhof Erweitert den Horizont der Villa auf das offene Meer und Naturparks
Achtsamer Rückzugsort • Yoga bei Sonnenaufgang auf den Dünen, gefolgt von einer Detox-Saftbar in der Villa • Klangbad mit tibetischen Glocken in einer karstigen Höhle bei Kerzenschein Verwandle das Anwesen in eine Oase des Wohlbefindens
Familie & Kinder • „Brot & Pizza”-Workshop mit einer sizilianischen Großmutter und Holzofen • Mythologische Schatzsuche in den griechischen Stätten von Syrakus mit einem Archäologen Bring die Kleinen auf spielerische Weise mit Geschichte und Geschmack in Kontakt
Private Veranstaltungen • „Kino unter den Sternen” im Garten mit einer riesigen aufblasbaren Leinwand • Pop-up-Dinner mit Michelin-Stern für bis zu 24 Personen am Pool Die Villa wird zu einem Boutique-Veranstaltungsort
(Alle Services sind modular; Kosten auf Anfrage, Zahlung per Karte oder In-App-Wallet.)
REALES POTENZIAL DER IMMOBILIE
Dank des Camisa Essential Hosting-Pakets kann der Käufer vom ersten Tag an ein schlüsselfertiges Einkommensprogramm aktivieren:
Erwartete Einnahmen in der Hochsaison: 1.200 € pro Nacht – angestrebte Auslastung 68 %.
Komplette Verwaltung: Buchungssystem, dynamische Preisgestaltung, Gästebetreuung, Bewertungen.
Geschätzte Kapitalrendite < 9 Jahre mit flexibler Buy-to-Let-Formel (Blockwochen für den persönlichen Gebrauch).
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Flughafen Comiso 60 km (Mailand, Rom, Monaco).
Internationaler Flughafen Catania 120 km (interkontinentaler Hub).
Yachthafen Pozzallo 16 km – Tragflügelboot nach Malta in 90 Minuten.
A18 Ausfahrt Ispica Rosolini 10 km.
ÜBERSICHT

Wohnfläche der Villa 140 m²
Grundstück 1.200 m² landschaftlich angelegt
Schlafzimmer/Badezimmer 4 / 4 en-suite
Swimmingpool Infinity-Salzwasser, beheizt
Klasse A (Photovoltaik + Speicher)
Entfernung zum Strand 30 m feiner Sand
Zustand Baujahr 2021, bezugsfertig
Richtpreis auf Anfrage
Verbleibendes Volumen 15 % – PRG genehmigt für Spa oder zwei neue Suiten.
Die Villa Malva verbindet die Seltenheit einer echten Lage direkt am Wasser mit der Kraft eines maßgeschneiderten Erlebnis-Ökosystems. Es ist ein Ort, der Einkommen generiert, aber vor allem Erinnerungen schafft. Buch jetzt deine Besichtigung und entdecke, wie das Rauschen der Wellen zu deinem täglichen Soundtrack werden kann.

The following might be to be paid extra: Einkaufsservice vor der Ankunft, Flughafentransfer, Kochservice, Kontinentales Frühstück, Kurtaxe, Zurück zu erstattende Kaution per Kreditkarte.