Colosseo Accomodation Room Guest House befindet sich im Stadtteil Stadtzentrum von Rom mit Verbindung zum Bahnhof oder zur U-Bahn-Station. Kolosseum gehört zu den wichtigen Sehenswürdigkeiten. Wer auch die Natur der Region bewundern möchte, sollte Folgendes besuchen: Circus Maximus und Villa Borghese. Spanische Treppe und Trevi-Brunnen sind zwei weitere empfehlenswerte Orte für einen Abstecher. Entspann dich bei einer Weinguttour und im Spa/Wellnesscenter in der Region oder erlebe auf den Wander-/Radwegen ganz in der Nähe neue Abenteuer. Zum Reiseführer für Rom
Pension im luxuriösen Stil und für Familien in der Nähe von Kolosseum
Die nahe Circus Maximus und Trevi-Brunnen gelegene Unterkunft Colosseo Accomodation Room Guest House bietet einen kostenlosen Einkaufslieferservice, eine Kunstgalerie vor Ort und ein Einkaufszentrum vor Ort. Ein Friseursalon, Textilreinigungsservice und kostenloses WLAN in den Zimmern – hier findest du so gut wie alles, was du für einen angenehmen Aufenthalt brauchst.
Weitere Extras in dieser Pension sind:
Ein Limousinenservice, ein kontinentales Frühstück (gegen Aufpreis) und ein Fahrradverleih
Parken ohne Service (kostenpflichtig), eine Ladestation für Elektroautos und Express-Check-out
Express-Check-in, Babysitting (gegen Gebühr) und ein Safe an der Rezeption
Zimmerausstattung
Alle Zimmer bei Colosseo Accomodation Room Guest House bieten Annehmlichkeiten wie hochwertige Bettwaren und aktuelle Filme und darüber hinaus Extras wie eine Auswahl an Kopfkissen und laptopgeeignete Arbeitsplätze.
Weitere Komforts in den Zimmern sind unter anderem:
Kinderbetreuung im Zimmer und Babybetten (kostenlos)
Recycling, LED-Glühbirnen und Bereitstellung umweltfreundlicher Reinigungsmittel
Badezimmer mit Regenduschen und unweltfreundlichen Kosmetikartikeln
42-Zoll-Smart-TVs mit Premium-TV-Sendern und aktuellen Filmen
In allen Zimmern verfügbar: kostenloser Internetzugang per WLAN und Kabel
In einigen öffentlichen Bereichen verfügbar: kostenloser Internetzugang per WLAN und Internetzugang per Kabel
Parkmöglichkeiten und Transfer
Ladestation für Elektrofahrzeuge auf dem Unterkunftsgelände
Kostenloses Parken außerhalb des Geländes in 300 Kilometer Entfernung; Reservierung erforderlich
Parkplätze außerhalb des Geländes; Reservierung erforderlich
Parkplätze an der Straße vorhanden
Flughafentransfer (Hin- und Rückfahrt) rund um die Uhr auf Anfrage gegen Aufpreis
Shuttle vom/zum Bahnhof rund um die Uhr (gegen Aufpreis)
Shuttle vom/zum Bahnhof auf Anfrage
Shuttle zur Bushaltestelle (gegen Aufpreis)
Shuttle zum Kreuzfahrtterminal (gegen Aufpreis)
Shuttle zum Fährterminal (gegen Aufpreis)
Shuttle zum Einkaufszentrum (gegen Aufpreis)
Shuttle zum Freizeitpark (gegen Aufpreis)
Limousinenservice
Parkplätze auf dem Gelände sind nur auf Anfrage verfügbar
Nicht überdachte Parkplätze vor Ort (8 EUR pro Tag)
Begrenzte Parkplätze für Selbstparker vor Ort
Zu den Parkmöglichkeiten auf dem Gelände gehört eine Garage
Speisen und Getränke
Kontinentales Frühstück ist täglich zu folgendem Aufpreis von 07:30 Uhr bis 10:00 Uhr verfügbar: 10 EUR für Erwachsene und 5 EUR für Kinder
Speisen für Paare/Privat speisen
Aktivitäten
Designer-Boutiquen
Einkaufszentrum
Fahrradverleih
Kunstgalerie
Landwirtschaftskurse
Familienfreundlich
Babysitting im Zimmer
Esstisch
Kinderwagen
Lebensmittelgeschäft
Mikrowelle (auf Anfrage)
Schallisolierte Zimmer
Zimmer mit Kinderbett
Annehmlichkeiten
Friseursalon
Geldautomat
Gepäckaufbewahrung
Lebensmittelgeschäft
Reiseführer
Safe an der Rezeption
Schließfächer
Souvenirladen/Kiosk
Wasserspender
Zu bestimmten Zeiten besetzte Rezeption
Gästeservice
Heiratsantrag-/Romantikpakete
Kostenloser Lebensmitteleinkaufsservice
Portier/Hotelpage
Tägliche Zimmerreinigung
Trockenreinigung/Wäschereiservice
Unterstützung bei der Tourenplanung und beim Ticketkauf
Wechsel der Bettwäsche (auf Anfrage)
Wechsel der Handtücher auf Anfrage
Barrierearmut
Wenn du Sonderwünsche in Bezug auf die Barrierearmut hast, kontaktiere bitte die Unterkunft direkt. Die Kontaktdaten findest du auf der Buchungsbestätigung.
Barrierearmer Flughafentransfer
Barrierearmer Shuttle zum Bahnhof
Barrierearmer Shuttle zum Busbahnhof
Glatter Boden im Zimmer
Kein Fahrstuhl
Parkettboden im Zimmer
Weiteres
100% erneuerbare Energie
Die Verwendung von Wasserspendern wird empfohlen
Doppelt verglaste Fenster
Informationen über die Ökosysteme und Kultur vor Ort
Mindestens 80% Bio-Lebensmittel
Mindestens 80% der Beleuchtung durch LEDs
Mindestens 80% der Lebensmittel aus der Region
Moskitonetze
Nichtraucherunterkunft
Reinvestition von mindestens 10% der Gewinne in Nachhaltigkeit/Gemeinschaftsprojekte
Umfassende Bestimmungen für Lebensmittelabfälle
Umfassender Recyclingplan
Vegane Speiseoptionen
Vegetarische Speiseoptionen
Vegetarisches Frühstück verfügbar
Verwendung umweltfreundlicher Reinigungsmittel
Von örtlichen Unternehmen organisierte Touren und Aktivitäten
Zimmerausstattung
Schlafzimmer
Allergikerbettwaren
Bettwäsche der italienischen Marke Frette
Daunenbettdecke
Kissenauswahl
Kostenloses Kinderbett
Verdunkelungsvorhänge
Badezimmer
Dusche
Eigenes Badezimmer
Haartrockner
Handtücher werden bereitgestellt
Kostenlose Toilettenartikel
Regendusche
Seife
Shampoo
Toilettenpapier
Zahnbürsten und Zahnpasta
Unterhaltung
42-Zoll-Smart-TV mit Premium-Satellitensendern
Aktuelle Filme
Speisen und Getränke
Champagnerservice
Esstisch
Kostenloses Mineralwasser
Lieferservice für Essen
Mikrowelle (auf Anfrage)
Minibar
Restaurantführer
Wasserkocher
Wasserkocher für Kaffee/Tee
Zimmerservice zu bestimmten Zeiten
Weitere Annehmlichkeiten/Services
Bügeleisen/Bügelbrett auf Anfrage
Elektrische Adapter
Energiesparende Schalter in den Zimmern
Heizung
Klimaanlage
Kostenlose Ferngespräche
Kostenlose Ortsgespräche
Laptop-Arbeitsplatz
LED-Beleuchtung
Recycling
Reinigungsmittel sind umweltfreundlich
Safe
Schallisolierte Zimmer
Schreibtisch
Schreibtischstuhl
Telefon
Umweltfreundliche Toilettenartikel
Wassersparende Duschen
Wassersparende Toiletten
Zimmer mit Verbindungstür verfügbar
Richtlinien
Anreise
Check-in ab: 07:30 Uhr, möglich bis: jederzeit
Früher Check-in je nach Verfügbarkeit
Express-Check-in verfügbar
Abreise
Check-out vor 10:30 Uhr
Kontaktloser Check-out
Später Check-out je nach Verfügbarkeit
Gebühr für späten Check-out: 50 EUR
Express-Check-out verfügbar
Hinweise zum Check-in
Diese Unterkunft bietet Transfers vom Kreuzfahrtterminal, Fährterminal, Flughafen, Bahnhof und Busbahnhof (es können Gebühren anfallen). Wenn du eine Abholung vereinbaren möchtest, kontaktiere die Unterkunft 24 Stunden vor der Ankunft. Die entsprechenden Kontaktinformationen findest du auf deiner Buchungsbestätigung.
Die Rezeption ist täglich von 07:00 Uhr bis 17:00 Uhr besetzt.
Die Gäste erhalten innerhalb von 24 Stunden vor der Anreise per E-Mail Hinweise zum Check-in und einen Zugangscode. Die Rezeption ist zu bestimmten Zeiten besetzt.
Bitte kontaktiere die Unterkunft mindestens 24 Stunden vor der Anreise, um den Check-in zu arrangieren.
Gäste, die mit dem Auto anreisen, sollten diese Unterkunft im Voraus kontaktieren (z. B. für eine Wegbeschreibung)
In der Unterkunft gelten von 22:00 Uhr bis 05:30 Uhr Ruhezeiten.
Von der Unterkunft zur Verfügung gestellte Informationen werden ggf. mit automatischen Übersetzungstools übersetzt.
Zugangsmethoden
Zugangscode, Rezeption mit eingeschränkten Öffnungszeiten, Privateingang
Haustiere
Haustiere sind gegen einen Aufpreis von 40.00 EUR pro Haustier und pro Tag willkommen.
Assistenztiere sind willkommen und von Gebühren ausgenommen
Futter- und Wassernäpfe sind verfügbar
Kinder und Zustellbetten
Kinder sind herzlich willkommen.
Ein Kind im Alter von bis zu 4 Jahren kann kostenfrei übernachten, wenn es vorhandene Betten im Zimmer der Eltern oder Erziehungsberechtigten nutzt.
Kinder-/Babybetten sind auf Anfrage kostenlos in der Unterkunft erhältlich
In der Unterkunft akzeptierte Kreditkarten
Wichtige Informationen
Gebühren
Du wirst gebeten, die folgenden Gebühren direkt in der Unterkunft zu zahlen. Gebühren beinhalten möglicherweise geltende Steuern:
Die Stadtverwaltung erhebt eine Tourismusabgabe: 7.00 EUR pro Person/pro Nacht für bis zu 10 Übernachtungen. Kinder unter 10 Jahren sind von der Abgabe befreit.
Diese Liste enthält alle Gebühren, die uns von der Unterkunft mitgeteilt wurden.
Optionale Extras
Aufpreis für das kontinentale Frühstück: ca. 10 EUR für Erwachsene und ca. 5 EUR für Kinder
Gebühr für den Flughafentransfer: 65 EUR pro Fahrzeug (Einzelfahrkarte), maximale Personenanzahl: 9
Parkplätze ohne Parkservice (nicht überdacht): 8 EUR pro Tag
Gebühr für Haustiere: 40.00 EUR pro Haustier, pro Tag
Assistenztiere sind von den Gebühren ausgenommen
Gebühr für späten Check-out: 50 EUR (je nach Verfügbarkeit)
Die oben aufgeführte Liste enth ält vielleicht nicht alle Informationen. Gebühren und Kautionen enthalten eventuell keine Steuern und können sich ändern.
Wissenswertes
Diese Unterkunft wird von einem professionellen Gastgeber verwaltet. Die Vermietung erfolgt zu gewerblichen, geschäftlichen oder beruflichen Zwecken.
Für zusätzliche Personen fallen möglicherweise Gebühren an, die abhängig von den Bestimmungen der Unterkunft variieren können.
Beim Check-in werden ggf. ein Lichtbildausweis und eine Kreditkarte, Debitkarte oder Kaution in bar für unvorhergesehene Aufwendungen verlangt.
Je nach Verfügbarkeit beim Check-in wird versucht, Sonderwünschen entgegenzukommen, sie können jedoch nicht garantiert werden. Eventuell fallen zusätzliche Gebühren an.
Bitte wende dich im Voraus an die Unterkunft, um einen Parkplatz auf dem Gelände zu reservieren
Diese Unterkunft akzeptiert Kreditkarten, Debitkarten, mobile Zahlungen und Bargeld.
Bargeldlose Transaktionen sind verfügbar
Partys oder Gruppenveranstaltungen sind auf dem Gelände der Unterkunft streng verboten.
Langzeitmieter sind willkommen.
Diese Unterkunft nutzt Solarenergie sowie ein Recycling-System für Brauchwasser und umweltfreundliche Reinigungsmittel
Diese Unterkunft ist mit Sicherheitseinrichtungen wie einem Kohlenmonoxidmelder, einem Feuerlöscher, einem Rauchmelder, einem Sicherheitssystem, einem Erste-Hilfe-Kasten, Fenstergittern und Außenbeleuchtung ausgestattet
Registrierungsnummer der Unterkunft: IT058091B4LAP2M6Z5
Was wir noch erwähnen sollten
In dieser Unterkunft gibt es keine Aufzüge.
Alle Gäste, auch Kinder, müssen beim Check-in anwesend sein und einen amtlichen Lichtbildausweis bzw. Reisepass vorlegen
Aufgrund nationaler Bestimmungen sind Bargeldtransaktionen in dieser Unterkunft nur bis zu einer Höhe von 5000 EUR erlaubt. Weitere Informationen erhältst du auf Nachfrage direkt bei der Unterkunft. Die Kontaktdaten findest du auf deiner Buchungsbestätigung.
Die Unterkunft bietet je nach Verfügbarkeit Zimmer mit Verbindungstür/nebeneinanderliegende Zimmer. Bitte wende dich mit deiner Anfrage direkt an deine Unterkunft. Die Telefonnummer findest du auf der Buchungsbestätigung.
In dieser Unterkunft sind Gäste jeglicher sexuellen Orientierung und Geschlechtsidentität willkommen (LGBTQ+-freundlich).
Die Unterkunft ist auch bekannt als
Colosseo Accomodation Room Rom
Colosseo Accomodation Room Guest House Rom
Colosseo Accomodation Room Guest House Pension
Colosseo Accomodation Room Guest House Pension Rom
Häufig gestellte Fragen
Ist Colosseo Accomodation Room Guest House haustierfreundlich?
Ja, Haustiere sind in dieser Unterkunft erlaubt. Es fällt eine Gebühr von 40.00 EUR pro Haustier und pro Tag an. Assistenztiere sind von Gebühren ausgenommen.
Wie viel kostet das Parken bei Colosseo Accomodation Room Guest House?
Parkplätze ohne Service sind gegen eine Gebühr von 8 EUR pro Tag verfügbar. In der Nähe gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten.
Wann ist der Check-in bei Colosseo Accomodation Room Guest House?
Der Check-in ist zu folgenden Zeiten möglich: 07:30 Uhr–jederzeit.
Wann ist der Check-out bei Colosseo Accomodation Room Guest House?
Check-out ist um 10:30 Uhr. Später Check-out ist gegen einen Aufpreis von 50 EUR möglich (je nach Verfügbarkeit).
Bietet Colosseo Accomodation Room Guest House einen Shuttle zum Flughafen?
Ja, es wird ein Flughafentransfer angeboten, der auf Anfrage verkehrt. Es fällt eine Gebühr von 65 EUR pro Fahrzeug an.
Wo befindet sich Colosseo Accomodation Room Guest House?
Diese Pension für Familien liegt in Rom in Flughafennähe. Kolosseum und Circus Maximus befinden sich im Umkreis von 2 km. Ebenfalls nur bis zu 3 km entfernt: Trevi-Brunnen und Pantheon. Straßenbahnhaltestelle Labicana und Straßenbahnhaltestelle Labicana-Merulana sind höchstens 5 Gehminuten entfernt.
Bewertungen
Bewertungen von Colosseo Accomodation Room Guest House
9,6
Aussergewöhnlich
Alle angezeigten Bewertungen beruhen auf Erfahrungen echter Gäste. Nur Reisende, die ihre Unterkunft bei uns gebucht haben, können eine Bewertung abgeben. Wir überprüfen Bewertungen gemäß unseren Richtlinien und veröffentlichen alle Bewertungen, ob positiv oder negativ.Weitere InformationenWird in einem neuen Fenster geöffnet
10
Sauberkeit
9,0
Lage
9,8
Personal & Service
9,6
Zustand der Unterkunft
45 von insgesamt 52 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 10 - Hervorragend
10 – Hervorragend
45
4 von insgesamt 52 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 8 - Gut
8 – Gut
4
2 von insgesamt 52 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 6 - Okay
6 – Okay
2
1 von insgesamt 52 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 4 - Schlecht
4 – Schlecht
1
0 von insgesamt 52 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 2 - Ungenügend
2 – Ungenügend
0
Bewertungen
8/10 – Gut
Katarzyna
Mit einer Gruppe gereist
18. Juni 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
Sehr sauber, auch ziemlich zentral nähe Koloseum, viel kann man zu Fuss gut erreichen.
Katarzyna
Aufenthalt von 3 Nächten im Juni 2024
10/10 – Hervorragend
Vanessa
15. Mai 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service und Zustand der Unterkunft
Vanessa
Aufenthalt von 3 Nächten im Mai 2024
8/10 – Gut
Petra
Mit einer Gruppe gereist
24. Apr. 2023
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Nette Unterkunft in sehr guter Lage. Die Zimmer sind leider sehr hellhörig.
Petra
Aufenthalt von 2 Nächten im April 2023
10/10 – Hervorragend
Verifizierter Reisender
13. Dez. 2019
Verifizierter Reisender
Aufenthalt von 2 Nächten im Dezember 2019
10/10 – Hervorragend
Jose Arturo
30. Juli 2025
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Jose Arturo
Aufenthalt von 1 Nacht im Juli 2025
10/10 – Hervorragend
Yann
25. Juni 2025
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Clean, Nice and well situated
Le lieu est agréable, le plus proche possible du Colisée. Les restaurants à proximité sont nombreux et fréquentés par des locaux, ce qui donne un charme particulier au séjour dans ce logement
Yann
Aufenthalt von 1 Nacht im Juni 2025
10/10 – Hervorragend
Pamela
22. Mai 2025
Gut: Sauberkeit, Personal & Service und Zustand der Unterkunft
Clean rooms and excellent staff. Thank you so much
Pamela
Aufenthalt von 3 Nächten im Mai 2025
10/10 – Hervorragend
Mariagrazia
Mit dem Partner gereist
20. März 2025
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
Ottima struttura, il personale cordiale e molto disponibile da ritornarci☺️
Mariagrazia
Aufenthalt von 2 Nächten im März 2025
10/10 – Hervorragend
Ana María
8. Jan. 2025
Gut: Sauberkeit
Ana María
Aufenthalt von 2 Nächten im Dezember 2024
10/10 – Hervorragend
Antoine
Mit dem Partner gereist
8. Nov. 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
Super logement tout proche du Colisée. Très propre et fonctionnel. Super relation avec Valeria qui parle le français parfaitement. On recommande !
Antoine
Aufenthalt von 4 Nächten im November 2024
10/10 – Hervorragend
Fernando
Mit einer Gruppe gereist
4. Aug. 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Excelente Lugar
Excelente lugar, muy cerca de todo, limpio, personal muy atento y educado.
Fernando
Aufenthalt von 1 Nacht im Mai 2024
10/10 – Hervorragend
Kathleen
Mit dem Partner gereist, Mit der Familie gereist
27. Juli 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
It’s an amazing location! With a lot of options for things to do right next to the accommodations. Be warn if you’re a light sleeper the walls between suites are very thin, but other guest were very respectful.
Kathleen
Aufenthalt von 4 Nächten im Juli 2024
10/10 – Hervorragend
Sarah
18. Juni 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Sarah
Aufenthalt von 4 Nächten im Juni 2024
6/10 – Okay
Budinslava
Mit der Familie gereist
10. Juni 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service und Zustand der Unterkunft
Small room that is nice and clean. I was there only to sleep and serve its purpose.
Budinslava
10/10 – Hervorragend
Timothy
3. Juni 2024
Timothy
Aufenthalt von 1 Nacht im Juni 2024
10/10 – Hervorragend
michael
Mit dem Partner gereist
1. Mai 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
It was a nice European size guest house. It was close to everything and a very walkable location.
michael
Aufenthalt von 3 Nächten im April 2024
10/10 – Hervorragend
Matthew, North Babylon
Mit dem Partner gereist
29. Apr. 2024
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
Extremely good deal within walking distance of Colosseum. Staff very friendly and helpful. Fresh water bottles and clean towels every day. Comfortable bed. WiFi a bit weak but ok. For what we paid I highly recommend this guess house. Would definitely book again!
Matthew
Aufenthalt von 4 Nächten im April 2024
10/10 – Hervorragend
BRIAN
1. Aug. 2023
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
BRIAN
Aufenthalt von 4 Nächten im Juli 2023
10/10 – Hervorragend
Robert
18. Juli 2023
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Most excellent, comfy bed and super close to the colosseum!
Robert
Aufenthalt von 3 Nächten im Juli 2023
10/10 – Hervorragend
MICHAEL, Mount Dora
Mit dem Partner gereist
19. Mai 2023
Gut: Sauberkeit, Personal & Service und Zustand der Unterkunft
Located just down the road from the Colosseum. It is just far enough away from the crowds but close enough to walk to almost everything you want to see. The staff was very friendly. Valeria checked us in. Such a sweet person and very helpful with all of our questions. You order your breakfast the night before and they deliver it to the room at the time you request. The breakfast choices were excellent. Great place to stay!
MICHAEL
10/10 – Hervorragend
cinzia
Mit der Familie gereist
23. Dez. 2022
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
Personale accogliente gentile empatico, ho apprezzato la colazione in camera e la vicinanza della struttura a tutte le bellezze di Roma. Un po' meno che le camere fossero al quinto piano ma solo perché non prendo l' ascensore. Buone feste
cinzia
10/10 – Hervorragend
Samantha Joanne
Mit dem Partner gereist
1. Dez. 2022
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
I stayed here for 2 nights with my Husband, we had a fantastic time, it’s in a great location, breakfast was delicious and Valeria was a fantastic host.
Overall a fantastic experience and I will definitely stay here again the next time I visit Rome.
Samantha Joanne
10/10 – Hervorragend
Amit
Mit der Familie gereist
10. Okt. 2022
Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
Overall an Excellent experience and very friendly staff.
Amit
Aufenthalt von 2 Nächten im Oktober 2022
10/10 – Hervorragend
Robyn
Mit dem Partner gereist
4. Sept. 2022
Gut: Sauberkeit, Personal & Service und Zustand der Unterkunft
Great experience
Robyn
Aufenthalt von 1 Nacht im September 2022
10/10 – Hervorragend
Robyn
Mit dem Partner gereist
4. Sept. 2022
Gut: Sauberkeit, Personal & Service und Zustand der Unterkunft
Very friendly associates Clean n well maintained excellent location